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能兴集团要闻

商业地产进入供货高峰

来源:广州日报   时间:2016-04-18

  当前,住宅市场去库存化走向良性轨道。来自东莞市住建局数据统计,按去年月平均销售面积和当前市场现状来测算,住宅去库存周期约为3.9个月。然而,非住宅产品即商业地产去库存却反差极大,大约为41.5个月,而这还不算今年即将上市的新项目。业内人士认为,东莞全市商业地产和住宅地产的市场消化速度差距明显,库存量反差巨大,且差距有越来越大的趋势。不过,商业地产项目也存在两极分化的趋势,即品牌化、地理位置优越的项目将不愁销售,而缺乏品牌效应、地理位置欠佳的项目将陷入困境。 

  “双万”厚街争雄 

  上周六,厚街万科城市广场正式开业。万科城市广场为总建筑面积约15万多平方米的商住综合体。该项目集商业街、住宅、超市、影城、餐饮楼层等于一体,与五公里之外的万达广场遥相呼应。两年前,同样位于厚街镇中心位置的万达广场综合体开业。业界人士认为,“双万”综合体同镇竞争,距离如此之近,到目前为止已经是第二个镇街出现如此情形。四年前,长安万达和长安万科中心几乎同时开业,成为当地商业地产的一大热门话题。如今同样情形延伸至厚街,导致当地商业地产市场风云再起。 

  厚街作为一个镇,况且距离东莞中心城区不过十公里之遥,何以能够容纳万达、万科两大城市综合体?对此,万科地产的有关人士认为,万科城市广场凭借众多国际国内知名品牌强大的号召力,将辐射城区、道滘、虎门,包括项目周边居住人口,形成更好的商业氛围。 

  作为东莞市一线经济强镇,厚街目前的商业地产项目竞争强度也是居前, 前有万达广场、万科生活广场等一系列商业大小综合体集中开业,如今万科城市广场再一次强势进驻,在厚街镇势必掀起新一轮的商业地产发展。 

  市区再现供货高峰 

  市中区的商业地产市场竞争力度有过之而无不及。就在位于南城核心区域的旺南商业中心宣布开盘之际,与之相隔不到五公里的浙商大厦日前传出消息开始认筹。而与此两个项目成品字形鼎立的名盈山智慧城也正在加紧施工。按照业界人士的推测,名盈山智慧城以及浙商大厦均有望在今年“五一”至“十一”期间宣布开盘面市。 

  由浙江商会主导投资的浙商大厦项目位于东莞南城总部经济区核心,目前该项目主体工程已经竣工,内部消息传出对外认购工作进入倒计时。民盈山智慧城也正在进行前期的促销热身。不久前,该项目开发商高调举办了一场企业文化宣传活动,现场重现欧洲中世纪皇室场景。而万科广场是主打甲级写字楼的商业地产,目前已经完成了销售目标。 

  业界人士称,多年前就有人惊呼市中区商业地产过剩,实际上,今年上述几大航母级的商业综合体面世之后,商业地产的竞争高峰才算真正到来。“在规模上,几乎每一个项目都足以和已经开业的万达广场相媲美。如何从有限的客户群体中分得市场份额,这足以考验经营者的市场智慧。”从事写字楼中介的鼎龙地产负责人陈华如此说。 

  库存消化至少四年 

  毫无疑问,东莞商业地产供应潮的出现,为市场去库存化增添了极大的变数。就在近日,市住建局公布全市地产库存数据统计,按去年月平均销售面积计算,全市住宅地产去库存周期约为3.9个月,而非住宅商品房约为41.5个月。 

  东莞市住建局房管科有关负责人透露说,相对住房而言,非商品住房即商业地产项目去库存形势较为严峻,主要体现在房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。 

  住建局公布的当前存量为344.46万平方米,比截至2月底增加1.25万平方米。很显然,数据中并没有包含上述几大商业综合体,如果将之纳入统计数据,存量将超过500万平方米。市住建局房管科袁少英说,相对商品住房而言,非商品住房去库存形势较为严峻,是去库存工作的重点和难点。

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