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能兴集团要闻

解读佛山限购:不影响刚需客置业

来源:搜狐焦点网  时间:2016-10-09

  “要来的始终要来!”发酵了一个国庆长假的“限购限贷”终于蔓延到佛山了。

  自10月8日起,佛山11个镇街重启限购,佛山禅城全区、南海桂城、大沥、里水、顺德北部三镇以及大良八个区域执行限购,首套房首付提高至3成,二套房首付提高至4成。

合富辉煌首席市场分析师黎文江

(佛山8大限购区域房价图)

  一石激起千层浪,政策的实施引起各位“吃瓜群众”的热议,局部限购政策对佛山楼市有何影响?

  搜狐焦点就此采访了多位业内人士,他们都怎么看?

  合富市场分析师黎文江:佛山限购旨在稳定楼价

  (编辑:刘碧懿)

  对于佛山本次限购新政,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为“合情合理”。今次限购政策佛山没有一刀切,而是外地人能买1套,购买2套的话需要社保或个税。“对于在广州打工却买不起房的外地人,佛山本轮限购政策无疑是合理的。不然在广州买不了,在佛山也买不了。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江

合富辉煌首席市场分析师黎文江

  限购政策会否使楼价回落,黎文江给出了明确的答案,“限购政策不会使楼价回落,而是会减慢楼价上升的速度,旨在稳定楼价。”纵观过去10年,调控政策出台并不会使楼价下跌。伴随城市建设的加快,地铁城轨开通运营,广佛两地往来将更便捷,日新月异的城市面貌吸引着更多的人到佛山置业。

  “无论是广州客还是佛山本地购房者,置业时考虑的是区域发展,而并非调控政策。”黎文江解释道,“城市发展物价上涨,无论是地价还是劳动力工资都在不断上升,这是导致楼价的上升的原因。面对过快增长的楼价,合理的调控是好的。”

  对于10月份即将出让的陈村地块,黎总也表示看好,“刚才已经说过,对于地块的价值不是受政策影响,而是受城市的价值所带动”。目前广州地铁7号线延长线陈村站已动工,未来城市发展将会加快,“预计地铁的兴建会吸引广州开发商参与地块竞拍,楼面地价会和北滘地块持平或超越。”

  世联行葛朴:市场变化首先体现在成交量上

  (编辑:黄嘉怡)

  世联行的葛朴总经理认为,本次佛山重启限购对比其他城市算是比较温和,首套房首付只是提高至3成。“国庆期间珠三角多地都实行限购,佛山是珠三角地区成交量比较大的城市,重启限购多多少少是受到大环境的影响”谈到为何佛山会出局部限购政策的时候,葛朴总经理如此回答道。

世联行葛朴

世联行葛朴

  佛山重启限购后,未来房价的走势会是怎样,葛朴总经理认为,限购政策是为了使房地产市场平稳健康发展而不是限制其发展,因此房价在短期内不会有太大的波动。并且,房价的涨跌还要根据项目自身的销售情况而定,“变化首先体现出来的应该是成交量,房价是根据成交量的变化而进行调整的”葛朴总经理补充道。

  中原黄韬:"限购"不影响刚需客置业佛山

  ——“与广州、深圳的限购政策相比,佛山来得更理性”。

  (编辑:刘碧懿)

  广东中原地产项目部总经理黄韬认为,佛山本次的限购政策合情合理、人性化,充分体现了“因城制策”的方针。“佛山分区域限购的政策能按照实际情况而定,对于广佛刚需客户没有影响,而对于打算在佛山长期居住的外地人,则能通过1年的社保或个税证明购买二套房。”

广东中原地产项目部总经理黄韬

广东中原地产项目部总经理黄韬

  黄韬表示,本次的限贷力度不大,首付的比例只是轻微上浮,在可接受的范围。“与广州、深圳的限购政策相比,佛山来得更理性”,黄韬补充道,“广州目前的限购政策效果不显著,而深圳的政策则是太严厉了,不利是市场向合理化发展。”

  面对楼市将何去何从的问题,黄韬认为未来佛山楼价保持平稳,新房销量则会有所回落,但总体而言市场将会趋向平稳。“限购区域的楼价不会下跌,将会继续保持平稳。”黄韬解释,“由于本次限购政策主要针对投资客,预计限购区域的楼价还将保持平稳,不会有大幅波动。”而以往也备受关注的狮山、罗村等地,黄韬认为楼价不会被推高。“本次政策的限制对于刚需客很有限,所以整体上佛山每个区域的楼价将不会有较大的影响。”

  领先丰李珊珊:佛山限购对中西部是一个新机遇

  (编辑:黄嘉怡)

  领先丰市场部的李珊珊接受佛山搜狐焦点采访时表示,“佛山楼市局部地区房价上升得比较快,因此限购政策会先针对局部地区。”佛山重启限购之后无论是限购还是非限购区域,短期内对房价都不会有太大的影响,“对于像狮山罗村等不限购的中西部区域,这次的政策算是一个新机遇,未来楼市重点区域预计集中在佛山中部。”

领先丰市场部的李珊珊

领先丰市场部的李珊珊

  谈到限购政策对广州客的影响,李珊珊向搜狐焦点透露“因为广州客首套房的购房资格还是有的,所以在热点片区例如千灯湖等地的影响相对不太大,对投资客可能会有点影响”。

  对于未来佛山会否实行全市限购,李珊珊认为要看重启限购后佛山楼市整体的走向和成交量价方面的情况,不排除有这种可能性的发生。

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