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2016年终总结:佛山全年新房成交1923万平!房价普涨千元

来源:新浪房产  时间:2017-01-01

  “今年你买房了吗?或者你又双叒叕买房了吗?”当楼市成为2016年街头巷尾最热门话题,这一年来我们都经历了什么?

  【政策】来得太快,就像龙卷风。上半年降首付、降税、降准、入户新政等促进库存去化;下半年重启限购限贷,整顿市场秩序,重提楼市调控“长效机制”,打击投机炒房行为。

2016年1-12月佛山一手住宅成交量价情况

2016年1-12月佛山一手住宅成交量价情况

  【市场】猛进高歌,量价再创历史新高。2016年佛山全年卖房接近17.6万套,成交面积约1923万㎡,实现广东楼市“三年冠”,均价9576元/㎡。广佛城市群效应持续发力,多个镇街中心崛起,全市均价普涨1000元/㎡,超2万元/㎡楼盘比比皆是,千灯湖房价剑指3万元/㎡。

  【土地】价格不断攀升,外来大鳄抢食。融创、旭辉、阳光城、五矿、绿城九龙仓、新城控股、中惠熙元、钜创等外来房企首入佛山,佛山最高地价攀升至1.66万元/㎡,禅城奇槎、南海狮山等地成为年度黑马。

  2016年楼市落幕,无论开发商、中介还是购房者,都在亢奋和忐忑中度过。有开发商搞突击开盘、猜拳选房,有购房者因为开盘选不到房晕倒,有地产中介变身“马路杀手”,拦车截客……让我们一起回顾买房/卖房路上的酸甜苦辣。

  全年卖房近17.6万套创历史新高 顺德房价涨幅最高

  据佛山新浪乐居统计,2016年1-12月佛山一手住宅成交面积约1923万㎡,同比去年增加35%;成交均价从去年的8563元/㎡上涨至9576元/㎡,涨幅接近12%。2016年全年佛山一手住宅成交接近17.6万套,相当于平均每天卖出480套房子,达到佛山楼市历史高峰。

  2016年佛山楼市量价双双创造历史新高,尽管邻近各城市全年成交数据未公布,但从前11月成交情况来看,佛山已经勇夺广东楼市成交面积榜首,实现“三年冠”。(2016全年一手住宅成交面积数据初步统计:广州1401万平米,中山1281万平米,东莞900万平米,深圳418万平米。)

2016年全年佛山五区一手住宅成交情况

2016年全年佛山五区一手住宅成交情况

  从区域来看,南海全年新房成交面积达727万㎡,占全市总成交面积的37.8%,稳守第一,但占比明显下滑;而顺德以558万㎡紧随其后,占全市总成交面积的29%;最令人惊讶的是,三水成交面积叫板禅城,成交面积达到249万㎡,占比达到13%,三水2016年一年销量差不多赶上前三年销量总和。价格方面,则以顺德区涨幅最高,全年均8949元/㎡,与去年相比上涨16%

  佛山自10月8日重启限购限贷,对广佛交界热点区域实施局部限购。10月份佛山新房成交面积达到218万㎡历史最高峰后,有所回落,但成交均价依然企稳万元/㎡以上,有微涨迹象。业内人士认为,11月、12月单月成交138万㎡和157万㎡仍然高于历年单月成交高位。

  指标盘涨价超50% 100㎡房子平均增值20万

  宏观数据太复杂,不够直接生动?不如咱们找些鲜活的例子来看看。

  今年广佛地铁持续利好佛山楼市,沿线楼市价格水涨船高。中国铁建国际公馆从年初 1.7万元/㎡到最近2.7万元/㎡,普君新城华府从年初1.2万元/㎡到最近1.85万元/㎡,合景新鸿基泷景从年初9000元/㎡到最近的1.7万元/㎡……

2016年佛山五区指标盘价格涨幅对比

2016年佛山五区指标盘价格涨幅对比

  这样的例子不胜枚举,而且今年各镇街也有不少黑马盘跑出。广州地铁7号线顺德段开建,促进北滘楼市升温,如雅居乐英伦首府从年初8000元/㎡到最近1.6万元/㎡,价格翻一番。不得不提的是三水,尽管地铁4号线、8号线距离开工还有点远,但三水已经有不少楼盘网签价格超过8000元/㎡。

  房价涨了,对咱们有啥影响?按照全市年涨幅1000元/㎡计算,假如你在上半年购买一套100㎡的房产,那么在不足一年时间内实现了20万元的资产增值。有些热门地段楼盘,100㎡房产一年之内增值五六十万不成问题。当然,对于刚需群体来说,房子只是用来住的,但购房时机还是real重要啊!“年初不买房,一年又白忙”的段子有一定道理耶!

  外来房企杀入佛山 千灯湖房价直奔3万

  今年佛山房价涨势很猛,跟务实沉稳的佛山人有一丢丢不相称,这其中咱们是不是错过了什么?当业界还在讨论“时代地产1.5万元/㎡金沙洲拿地是不是太贵”、“2万元是不是佛山房价天花板”的时候,一些外来房企已经对佛山市场磨刀霍霍。

2016年佛山总价和楼面价排行前五名

2016年佛山总价和楼面价排行前五名

  风头正劲的地产黑马融创在佛山四度拿地,另外并购两个项目,都价格不菲,步伐凌厉;“狼性企业”旭辉集团收购佛山三个项目,伺机而动;泰禾豪砸37.25亿元落子佛山新城,把楼面价抬高至7742元/㎡;五矿地产1.58万元/㎡首入佛山奇槎,作为佛山重启限购以后的标志性事件;绿城九龙仓斥资17.36亿元抢驻禅城奇槎,楼面价1.66万/㎡(实际价格达到1.8万元/㎡)再度震惊业界;新城控股9853元/㎡狮山拿地,把镇街楼市推上新高度;还有阳光城、中惠熙元、钜创等,他们都想在佛山市场“分一杯羹”。

  房地产一级市场火热,刺激二级市场发生连锁反应。如12月狮山近万元/㎡地块拍出后,罗村招商依云华府新品吹风价上涨至1.8-2万元/㎡,而11月该盘成交均价仅1.3-1.4万元/㎡。除此之外,奇槎、北滘、陈村等地也有类似现象。12月最后一周,连顺德乐从、龙江、伦教、均安都纷纷刷新区域地价记录。

  南海中部镇街都涨价了,那东部热点区域如何?奥园一号9月开盘均价2.2万元/㎡,当代万国府MOMΛ11月开盘均价2.3万元/㎡,保利葉公馆12月吹风价2.7-3万元/㎡。千灯湖房价不知不觉向3万/㎡的路上狂奔。

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